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棋高一著的良渚文化村,贏在哪里?

良渚文化村是中國最早期的集居住、休閑和旅游等多功能于一體的原創性現代田園小鎮,其成功得益于五個要素:從一開始就有整體統一的規劃;社區配套完善;單體建筑成為王牌項目;社區歸屬感的提升;詩意的棲居方式。

2016年,中國房地產市場出現的一個顯著變化就是核心城市周邊發起的逆城市化運動。核心大城市里居高不下的地價、有限的建成區范圍、新經濟催生的產業變遷、金融市場資產荒的普遍蔓延和國家主導的城市群規劃戰略,都讓大城市郊區出現了一波新的開發浪潮。過往人們將這些稱之為度假地產,如今,一個更加時髦的說法就是特色小鎮。

在業內說起特色小鎮的鼻祖和開山之作,圈子里的資深人士都會提到這個早在10年前的杭州的一個經典作品——良渚文化村。

良渚從不是籍籍無名,它作為萬科在全國步下的最大一盤棋,是中國最早期的集居住、休閑和旅游等多功能于一體的原創性現代的田園小鎮,早已名聲在外。

早在7年前,我們就關注過這個項目。那時候英國設計師大衛奇普菲爾德設計的美術館還沒有建成,美麗洲堂還沒有成型,去項目的路上也是感覺心里距離遙遠;去考察的時候,看到的更多的也只是在售的別墅。那時候怎么也沒有想到這樣的項目,落成之后會成為一個文化小鎮的經典之作。

7年后,在綿綿秋雨中,我們團隊又來到了位于杭州西北角的良渚文化村,不太明媚的天氣配合著路旁郁郁蔥蔥的樹林,輕易地,它就給我們留下了有些厚重的山水水墨畫般的感覺。

拆解“良渚”,意為“美麗的水中綠洲”,它也確實不負盛名,11000畝的總面積,一半是景觀。而“良渚”背后的良渚文化存續時間約為距今5300年至4200年前,屬于新石器時代,被譽為“中華文明的曙光”,良渚遺址被譽為是實證中華五千年文明史最具規模和水平的地區之一。

這個號稱是萬科筆下最有情懷的一個作品,其開發的理念和操作手法,這些年來一直不斷的給業界提供了豐富的養料。那么,良渚文化村,作為中國郊區度假小鎮最經典的一個案例,又有哪些獨到的成功之處?下面我們來進行一下詳盡的分析。

隨性寫意山水畫一般的良渚文化村,有著最不隨意的規劃

占地10000畝的良渚文化村在設計之初就進行了悉心的規劃,不然如今這樣一副精美的山水寫意畫就不會存在,潑墨般的瀟灑也不會有,至多是雜亂與無序。

文化村的設計一直都秉承著 “村落”的理念,并從步行者的角度來考慮街道尺度,從而打造宜居社區。萬科的整體統一部署,從最早規劃建設道路體系開始,再后進行分組團設計建設,最后創造一個新的完整的田園城鎮形態。

文化村地塊擁有25座山、3片湖泊和1條河流,5000畝非可建用地(含山體)主要用于各種生態公園及配套性項目開發建設,文化村規劃建設了很多個大型生態公園:茶語公園、白鷺灣公園、白鷺公園、濱河公園、美麗洲公園和礦坑公園等,據“村民”說其中礦坑公園光設計費用就有2000萬元。

另外的5000畝建設用地,主要是配置給了8個串聯式主題村落(居住組團),也是萬科在這個項目上的主要贏利點,文化村分期開發了有茶園竹林間的山地住宅“竹徑茶語”、緩坡上的西班牙風情“陽光天際”、位于文化村核心區的“白鷺郡”、園藝風情主題村落“綠野花語”和濱湖風情村落“金色水岸”等。竹徑茶語、白鷺郡北、白鷺郡東、白鷺郡南、陽光天際、白鷺郡西、綠野花語以及金色水岸這8個小村落涵蓋有公寓、排屋、別墅和洋房等多種產品類型,配合以不同風格建筑外立面、不同面積段以及不同的產品特質,打造了豐富的產品體系。

文化村分期分批開發,配以豐富合理的配套,并點綴給每個組團以自己的亮點,從一開始就有整體統一的規劃才是它實現所想以及致勝的法寶。

另外,萬科還精心設計了文化、交通、酒店、商業、醫療和教育等六大配套系統,科學系統地使各項配套設施均勻合理地散布于每個項目,再用一條風情大道串聯起各處,給予村民完善的小鎮生活,從而鏈接起生活的全部。只是不得不說,風情大道的路面并沒有很寬,現在連接南北區的那段路更是顯得有些窄,隨著杭州的發展外擴,離市中心20KM的良渚越來越有可能被業主當做第一居所,以后交通或許會是個問題,不難想象周五晚上和周一早晨那擁堵的場景。

圍棋九段高手般布子,完善的社區配套讓村民安心偏居一隅

良渚文化村是絕對的超大型社區,完全建成后會有10000戶家庭入住。如此規模的文化村卻離杭州市中心有20公里,加之周圍的地鐵還沒有建好通車,雖說是“離塵不離市”但也相對屬于偏居一隅,生活方面并不能很方便的直接享受到城市中的成熟商業配套。

萬科分期開發每一個居住組團時,都會優先設計策劃好相應的社區配套,甚至是商業街招商先行,在對應的居住組團業主入住前,配套的商家就開始營業了。文化村里食堂、超市、食街和菜場等必需一應俱全,還基本都可以刷“村民”獨有的“村民卡”方便消費,即便豐富度尚不能跟城市中心的成熟地塊小區相比,但是滿足基本高質量需求也是沒有問題的,有點在田園城鎮中自給自足的意思。

“村民食堂”是很有特色的社區食堂,個人感覺它的成功從名字就開始了,內部淳樸而有特色的裝修也進一步增添了好感,自主設計的餐具和村民卡更是把風情演繹了出來。村民食堂、村民書房以及村民客廳,這些配套從名字就開始給住戶以溫暖的感覺,可以說天生就擁有了成功的基因。

(良渚文化村·村民食堂)

此外,隨緣嘉樹中的醫療保健中心有著比較健全的設備和齊全的科室,一定程度上可以保障小鎮居民身心健康;位于良渚文化村勸學里的的核心教育區有安吉路良渚實驗學校是高標準的九年一貫制學校,還有正在建設的七賢郡幼兒園以及良渚第一小學大陸校區。總得來說在良渚文化村,游山步道、各類公園、條件優越的社區醫院、完善的教育系統和充滿創意和人文氣息的商業街區等等,共同構成了文化村的城鎮級配套。

生活在快節奏的當下,平時繁忙的工作讓大家不由去渴望可以擁有一個干凈、怡然、健康還充斥著些許藝術美感的生活環境,去釋放累積的壓力;而文化村既保留了原有的山地結構和綠植,又在仔細體察人們內在的需求和對回歸自然的渴望之后,更多優化了環境配置和日常生活的必需,讓人們可以在對城市過于忙碌的生活有所厭倦時可以安心地找一個舒適區躲藏一下。

標志意味十足的單體王牌項目,塑造文化提升品質賺足人氣

不得不說,當我知道萬科的各種單體建筑都是出自名家之手后,我在建筑前面停留的時間也變長了,也更愿意靜一下細想下建筑每一處設計的寓意。

(參與設計良渚文化村的名家)

英國著名建筑設計大師DAVID CHIPERFIELD設計的良渚博物院占地4萬余平方米,建筑面積約1萬平方米,是集展示、研究、信息交流為一體的綜合性展示場所。作為良渚文化的象征,博物院充當了整個文化村項目精神內核和標簽的角色,提升了整個項目的影響力和知名度,是絕對的標志性建筑

博物館坐落在以水為主題的美麗洲公園北端,用來收藏良渚文化的考古發現。據說DAVIDCHIPERFIELD的設計靈感來自于發掘的玉錐,然后將博物院設計成了平實的條狀建筑物,用簡練的體塊組合表達了良渚文化作為文明萌芽時期象征的單純和質樸。

整座博物館由4個條形體量組成,這些體量具有相同的18米寬度,但高度不同,從而形成了一種外部可見的雕塑感;庭院被置入每個體塊當中,這些庭院既是游覽路線的一部分,也起到移步換景、連接不同展廳的作用。盡管博物館展廳是線性的,但精心雕琢過、美如盆景的室內庭院,不但可以實現自然采光空間,更可以作為休閑空間,還為博物館相對獨立和線性的游覽路線提供了更高的復雜性。

(良渚博物院內部庭院)

另外一個藝術品般的設計——玉鳥流蘇,也是萬科邀請了4位王牌設計師,國內著名的新銳建筑師張雷、齊欣、大舍建筑以及德國WSP建筑事物所等共同擔任規劃與設計,傾力打造的文化創意街區,占地18.6萬平方米,建筑面積為4.6萬平方米。

在玉鳥流蘇的入口我甚至想到之前有人說過:“建筑空間可以塑造場所的意象凝聚力,在那里發生的事件便是豐富的心靈體驗”。玉鳥流蘇在街區的設計方面整體遙相呼應了“良渚遺址”,并不平整的石頭紋理很容易讓人們想到良渚遺址的發掘現場,坍塌、破損的石塊自然構筑出跌水的結構。條狀石塊和鋼板向廣場延伸,模糊了水池的邊界,延展了人的視線;石頭的質感和鋼材的感覺,肌理。質感、色彩的對比產生豐富的視覺效果,在“錯亂”中搭載著秩序。

玉鳥流蘇的建筑以沿街和圍合式街區形態為主,融入江南地區傳統的院落、街巷等空間形態,使各個散落個體相連,但內部又是隔開的,形成了一組具備開放性的公共空間,不夸張地說玉鳥流蘇將整個良渚文化村的地形風貌展現了出來。

入駐玉鳥流蘇的商家都很有格調,包括畫館、藝術基地和知味觀這樣的餐飲名店等。它是文化村的主要產業集聚地也是良渚旅游路線中的重要吸引物,既豐富了項目的文化內涵,也在一定程度上增添了居民的生活配套。

只是同樣作為良渚旅游路線中預設的重要吸引物,良渚博物院的人氣要遠遠高于玉鳥流蘇,理想狀態中“良渚文化之旅”——“良渚博物院-玉鳥流蘇-良渚遺址”這樣的旅游線路并沒有能很好地聯動起來。我想一個是因為地理位置上兩者并沒有挨著,再就是掩映在居住組團中的玉鳥流蘇,會給人一點定位模糊的錯覺。

另外還有一些特色建筑,比如玉鳥流蘇北側的高標準純木結構教堂——美麗洲堂和貼合中國傳統的大雄寺等,也都飽受贊譽。

(美麗洲堂外觀)

說實話,一開始我覺得美麗洲堂確實充滿著溫暖和幸福,但是寺廟的配備多少有些沉郁,但是細細一想,是我太狹隘和淺薄。大雄寺應當是一種人文關懷,人老了,精神世界是相對空虛的,而且也對生命的終止有著恐懼的心理,而大雄寺會是一個理想的可供老人們寄托心情之地。同時大雄寺也會定期舉行一些活動,譬如每年農歷十二月初八的“臘八粥志愿行動”,讓村民可以在安寧幸福中派粥祈福,在節日氣氛當中獲得一種儀式感和歸屬感

全方位努力,給村民歸屬感以及榮耀感,打造真正的社區

文化村剛開發的時候,交通更不便利,所以早期入駐的居民大都是自由職業者,文化相關從業者甚多,書法家、作家、漫畫家、攝影師或是設計師等等。居民素質高,再加上萬科在社區運營方面頗有心得,就共同促成了《村民公約》的制定,并于2011年2月27日正式發布,然后鐫刻在玉鳥流蘇的銹墻之上,儼然一派世外桃源烏托邦社區的感覺。

然而社區文化的塑造不可能只停留在《村民公約》,還需要一系列的活動給予參與感和體驗感強來賦予居民以“儀式感”,升華他們的社區歸屬感。除了上面提到過的臘八派粥,文化村還有一系列的小鎮傳統節日活動,從 “村民日”,到別具特色的“跑村賽”,再到由村集公益社團組織,以原創手工制品,家傳食品、農產品、環保產品等為主特色,每年分春夏秋冬“四集”的“村集”等等。

充滿人文理想的良渚文化村通過軟硬件的全方位打造,重新賦予了“村”以美好和溫暖。總得來說,良渚文化村真正吸引人的點并不是它單個的產品,而是它想要打造的生活方式。萬科努力創造了一個獨立的社區,用科學系統的方式來推進文明,將良渚文化中的傳統文明元素融入現代化生活方式中。

良渚文化村成功創造了充滿中式智慧的詩意棲居方式

關于住宅銷售,文化村交出了完美的答卷,2014年約20億,單盤累計近150億。盤點2014年杭州銷售額TOP10的開發企業,排名第十的年總銷額約20億。這也就是說,良渚文化村這一個單個項目的銷售額就相當于一個中小型開發商一年的銷售金額。

良渚文化村的成功是通過提供給城市中高端人群一種在一般城市生活中享受不到的全新差異化生活模式。在我看來良渚文化村就像一個有著超強邏輯思維的文藝男青年,懂得謀篇布局,一步步按照計劃實現最初的設計藍圖,同時注入濃濃的情懷使得最后的文化村充滿人情味和文藝美。

沒錯,良渚文化村的成功離不開天生就具有的強勢稀缺的自然環境,以及背靠有中華文明象征意義的良渚遺址人文資源;此外,具備較強的資金承受能力和別具眼光的萬科后天傾力精心雕琢,高成本聘請世界各路頂尖設計師打造當地高端標志項目;再后從服務下手,讓概念理想型真正落實到生活中的點點滴滴。

傍晚,我們坐車返程,隨著距離拉遠記憶稍微模糊的時候,腦海中只有茵茵的綠草,平靜的湖面和簡單線條的建筑。不喜歡銷售給的 “歐洲小鎮”的注解,我理解的文化村就是內涵很豐富的中式隱居思想,即便它的建筑特色很是跟上了世界性的設計風格潮流,但我也堅持認為文化村與歐洲人已經習慣了的簡單恬淡不同,它所展現的其實更是一種中式的,有過沉淀與積累后表現出的豁達。歲月如此靜好,生活終會趨于平靜,風乍起,只有清波微瀾,漣漪時起。

*本文轉載自復世文旅智庫。復世投資是國內頂級的旅游產業研究及投資平臺,旗下產品復世文旅智庫,致力于打造最值得信任的旅游產業和旅游投資管理智庫。定期發布旅游產業深度研究報告,分享投資信息,提供專業數據。


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